IberoNews.- Europa se perfila como destino clave para los inversionistas de América Latina en el mercado inmobiliario o real estate. Mientras tanto, Estados Unidos parece estar quedando relegado. Así opina Mariano Capellino, CEO de Inmsa Real Estate Investments, quien platica con IberoNews sobre la búsqueda de los inversionistas de América Latina en el real state en el mercado internacional.
“Si miramos los flujos de los 200 jugadores que controlan la inversión inmobiliaria global, de los cuales, los 9 trillones que invierten, vemos que los invierten el 84% en Estados Unidos y Europa”, explica el directivo.
El real estate para inversionistas de América Latina
Estados Unidos
Estados Unidos es uno de los principales mercados de real estate en los que los inversionistas de América Latina fijan la vista. Sin embargo, el mercado estadounidense parece ya no ser del todo favorable.
“En Estados Unidos los valores en viviendas se ubican 55% arriba del máximo de la burbuja el 2008. Los comerciales se ubican 52.8% en promedio respecto a 2008… hay más chance de pérdida de valor en el corto plazo que de tener beneficios… a nuestros inversores les indicamos que, claramente, ya no vemos oportuna la inversión en Estados Unidos”, puntualiza Capellino.
Mordon Intelligence, la experta en administración planteó un crecimiento del mercado inmobiliario estadounidense. Dicho crecimiento de 2022 a 2027 en el Mercado de Bienes Raíces Residenciales en Estados Unidos registraría una CAGR (Tasa de crecimiento anual compuesto) de más del 5.77%.
Europa
En contraste, el mercado europeo plantea crecimientos superiores y otras características ventajosas. Mordon Intellinge plantea un crecimiento de CAGR superior al 10% en el mercado inmobiliario residencial de España en el mismo periodo de tiempo.
Por ello, España comienza a plantearse como un importante destino para los inversionistas de América Latina.
“España el último año tuvo récords en la mayoría de los indicadores… El volumen de transacciones superó en 27% el volumen del 2008. El volumen de inversión, que el año pasado había sido récord, en el primer semestre del 2022 se ubicó un 80% arriba. El volumen de hipotecas, 27% arriba, superando el máximo histórico del 2007”, detalla el CEO de Inmsa Real Estate Investments.
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La miopía del inversor internacional
El experto de Inmsa también se adentró en el tema de la llamada “miopía internacional”. En este fenómeno, los extranjeros llegan a un país e invierten en lugares que les gustan para vivir o pasear. Con esto, muchos extranjeros invierten en los mismos lugares y se crean burbujas artificiales.
“El inversor que opera a través nuestro, invierte en oportunidades adquiridas en bancos y subastas, es decir, en distress (valorando el ciclo del mercado), de manera de obtener altos rendimientos de entrada, y saber cuándo salir para maximizar los beneficios”, dice Capellino.
La inversión en América Latina
En marzo del año pasado, la consultora Real Time Data (RTD) destacó que 8 de cada 10 inversionistas latinoamericanos consideraban el contexto económico de sus países como negativo o regular para invertir.
“Actualmente no vemos que sea una plaza atractiva y se espera, al menos dos años más de ajuste… Los grandes inversores no ven atractiva Latinoamérica, este mercado sólo se nutre de inversores locales”, indica Capellino.
Además, un debilitado mercado inmobiliario en la región busca salir adelante, sin embargo, carece de ciertos apoyos. “No hubo la fuerte inyección de capital de los gobiernos y Bancos Centrales, como ocurrió en Europa y Estados Unidos, por lo tanto, eso los debilitó aún más, sumado también al hecho de estar sufriendo altas subidas en las tasas de intereses”, concluye el experto.
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