COMUNICADO.- La CDMX y Buenos Aires son las dos ciudades de Latinoamérica que tienen los costos de alquiler más elevados, y al parecer la tendencia continuará igual para 2023, de acuerdo con el “Estudio sobre el mercado residencial de América Latina” realizado con datos de Navent/Benvi empresas de Quinto Andar (formado por los portales de anuncios Zonaprop (Argentina), Imovelweb y WImóveis (Brasil), Plusvalia (Ecuador), Inmuebles24 (México), Compreoalquile (Panamá), Adonde Vivir y Urbania (Perú).
Contexto socioeconómico de Latam
El estudio detalla que Latam está en fase avanzada en su transición demográfica: Familias más pequeñas, envejecimiento de la población y cambios de preferencias serán un desafío y oportunidad para el mercado inmobiliario. A pesar de la disminución en la tasa de fertilidad, la población en América Latina continúa creciendo. La ONU proyecta que la región tendrá cerca de 750 millones de habitantes en el 2050.
Este cambio demográfico afecta directamente la demanda inmobiliaria, de modo que, se ha dado una reducción lenta y gradual en el tamaño de los apartamentos y de las casas. Además, La inflación, la valorización del dólar y las elevadas tasas del crédito para la habitación han hecho que muchos consumidores posterguen sus planes de compra de un inmueble y continúen en el alquiler.
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Metros cuadrados más caros en América Latina
Datos del estudio muestran que el metro cuadrado en la capital argentina cuesta, como promedio, 2,479 dólares, seguida de la CDMX (2,200 dólares) y Panamá (2,129 dólares), Lima (1,883 dólares) y Brasilia (1,866 dólares) completan el ranking de las cinco ciudades más caras de América Latina. Destaca que comprar un inmueble en la mayor parte de las ciudades de Latam es más caro que adquirir uno en Brasil.
En lo que se refiere al alquiler, el escenario en el mercado latinoamericano es similar al presentado para compra y venta. En el mismo periodo (últimos 12 meses cerrados en julio de 2022), el costo de un departamento de 50 m² en Buenos Aires no sale por menos de 590 dólares por mes.
El mismo estudio señala que, en la CDMX los distritos más caros tienen alquileres de 50 a 90 mil pesos, mientras los distritos más baratos tienen alquileres casi 10 veces más baratos, de entre 6 mil y 9 mil pesos.
“Los indicadores de accesibilidad revelan una disonancia entre el mercado inmobiliario formal y la realidad de las familias que tienen ingresos promedio. La mayoría de los inmuebles ofertados en CDMX son inaccesibles para éstas familias, ya que los precios de las viviendas están por encima de la inflación desde finales del año 2000, pero el proceso ganó fuerza entre 2015 y 2016 y ahora nuevamente desde la pandemia”, señala Vinicius Oike Reginatto, Economics, Data and Communications Specialist, y encargado del estudio realizado por QuintoAndar/Benvi.
Perspectivas para la economía mexicana
El especialista señala que “la alta inflación y el débil crecimento serán la constante para la economía global en 2023. México fue uno de los primeros países en elevar su tasa de interés y, como resultado, debe tener un desempeño mejor que la mayoría de los países avanzados. Además, el boom en los precios de commodities, resultado en parte de la Guerra de Ucrania, es benéfico para las exportaciones del país. En el futuro próximo, el crecimento debe desacelerarse y la inflación volverá gradualmente a niveles más bajos”.
Para este estudio se analizaron datos de anuncios y de búsqueda en 12 ciudades representativas: siete de Brasil y cinco de América Latina (Ciudad de México, Buenos Aires, Lima, Quito y Ciudad de Panamá).
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